Attorneys at law

Precizarea C.J.U.E. cu privire la clauzele abuzive în contractele de credit (imobiliar #2)

Trimiterea preliminară C-321/22 | Provident Polska. Curtea, în data de 23 Noiembrie 2023 a emis o hotărâre de interpretare obligatorie pentru instanțele de judecată ale statelor membre ale Uniunii Europene, prin care a stabilit cu caracter general și obligatoriu faptul că persoanele care trebuie să plătească, pe lângă suma împrumutată majorată cu dobânzi, cheltuieli și comisioane suplimentare sunt prejudiciate, dat fiind faptul că prestația profesionistului în raport cu beneficiul consumatorului este disproporționat, astfel că, potrivit naturii și obiectul contractului, clauzele care impun o sarcină adițională sau semnificativă, precum ar fi cheltuieli adiționale sau alte comisioane suplimentare, altele decât comisionul propriu zis, sunt abuzive.

  • De ce este importantă această decizie?

Multe persoane au optat pentru contractarea unui credit (chiar și imobiliar) în vederea achiziționării unei locuințe sau pentru a demara și dezvolta un business. Cu toate acestea, există momente când lucrurile nu evoluează conform planurilor stabilite la începutul încheierii contractului de credit (imobiliar).

Astfel, se întâmplă ca cei care au obținut un astfel de credit să se confrunte cu dificultăți financiare, ajungând în imposibilitatea de a-și achita ratele conform angajamentului inițial. Această situație este destul de frecventă în mediul de afaceri, iar băncile recurg adesea la diverse strategii și proceduri legale și financiare pentru a-și proteja interesele în fața incapacității de plată a debitorului, prin instituirea unor costuri ascunse sau adiționale, comisioane suplimentare, sau alte cheltuieli, altele decât dobânda principală a creditului.

În contextul cauzei C-321/22, s-a ridicat problema instituirii unui astfel de mecanism financiar de amortizare a apariției riscului incapacității de plată, prin instituirea unor diferite costuri adiționale sau comisioane semnificative, pe lângă dobânda principală a sumei contractate. 

Aspectul care a determinat trimiterea unei astfel de întrebări preliminare este considerabil. Instanța Europeană trebuia să determine dacă, pe lângă taxele și alte costuri suplimentare cuprinse în contractul de credit, comisionale adiționale pot să constituie o clauză abuzivă inserată într-un contract de credit (de finanțare, credit imobiliar, sau alte tipuri de contracte bancare). 

  • Care este efectul?

Pe lângă aspectul privind siguranța consumatorului, Instanța Europeană a decis faptul că organele judiciare din cadrul statului membru trebue să determine, în raport cu avantajele și dezavantajele consumatorului, dacă inserarea unor astfel de clauze suplimentare cu privire la plata unor costuri sau comisioane adiționale poate să reprezinte o chestiune abuzivă din partea profesioniștilor din sectorul de activitate bancar, și dacă se impune anularea sau chiar rezilierea contractului pentru clauze abuzive.

C.J.U.E. a decis faptul că, în raport cu condițiile contractuale și alte clauze specifice creditului imobiliar, dacă natura sau obiectul contractului subsiztă fără a păstra clauzele privind costurile și comisioanele adiționale, contractul de credit poate să supraviețuiasă, nefiind o situație de nulitate totală a acestui contract.

Pe de altă parte, însă, dacă în situația în care clauzele respective sunt anulate tocmai prin efectul declarării a acestor clauze ca fiind abuzive, iar contractul nu poate să supraviețuiască datorită lipsei acestor clauze care pot să fie fundamentale, atunci contractul de credit va fi anulat în întregime, fără posibilitatea salvgardării întregului contract.

Argumentul care fundamentează această soluție este următorul: … în cazul în care instanța națională invalidează clauza care impune o rambursare la domiciliul consumatorului pentru motivul că permite creditorului să exercite o presiune nelegală, contractul se poate dovedi neexecutabil și, prin urmare, nul în totalitate. Cu toate acestea, dacă elementul abuziv al clauzei poate fi separat de restul acesteia, eliminarea sa poate fi suficientă pentru a restabili echilibrul real între părțile la contract. În acest caz,
contractul poate continua să existe, iar consumatorul poate alege oricare mod de plată dintre cele eligibile în
temeiul dreptului național.
.

Legal Update:

Cabinet de avocatură cu peste 30 de ani de experiență în domeniul juridic. Expertiza juridică vă oferă sprijinul de care aveți nevoie în orice problemă juridică.

Abonează-te la publicațiile noastre!

Quick Links

Avocat online

Consultanta juridica online, rapid, eficient și sigur. Economisirea timpului și a capitalului reprezinta un aspect important in rezolvarea cauzelor urgente. De asemenea oferim si pachete de servicii online pentru persoanele care nu doresc programarea unei intalniri online.

Avocat Reghin

Avocat Reghin cu peste 30 de ani de experienta in domeniul juridic. Sediul principal al Cabinetului se afla in Reghin, iar tot in Reghin exista si un birou secundar.

Avocat Mures

Cu peste 30 de ani de experienta ca avocat in Mures, am avut și sustinut numeroase litigii in fata  instantelor din Targu Mures si nu numai.

Avocat divort

Solutionarea diferendelor familiale este principalul aspect pe care ne concentram. De asemenea, incurajam medierea si solutionarea oportuna, echitabila a fiecarui divort pe care il gestionam.

Avocat penal

Expertiza noastra in domeniul dreptului penal este larga, datorita celor 30 de ani de experienta in domeniul juridic. Infractiunile contra persoanei si infractiunile in domeniul afacerilor reprezinta un principal obiect de activitate al Cabinetului.

Avocat mosteniri

Reprezentam clientii si mediem orice dezebatere succesorala, diferende, ce survin sau ar putea surveni datorita modalitatii de impartire a mostenirii.

Avocat accident rutier

Avem un portofoliu larg de dosare castigate impotriva societatilor de asigurari care nu onoreaza obligatiile contractuale care sunt cuprinse in contractele de asigurare RCA. 

Avocat pensii

Prin solutionarea favorabila numeroaselor dosare in fata instantelor de contencios administrativ, avem expertiza in gestionarea si solutionarea cauzelor privind acordarea dreptului de pensie.

Avocat succesiuni

Stabilim si mediem orice impartire a mostenirii. Reprezentam in contencios clientii care au litigii privind dezbaterea succesorala in fata instantelor de judecata.

Avocat imobiliare

Intermediem si reprezentam cu succes clientii in tranzactiile imobiliare. Avand experienta in domeniul transferurilor si schimburilor bunurilor imobile, calauzim cu succes orice tranzactie imobiliara pe care o gestionam.

Avocat contracte de munca

Cu o experienta bogata in solutionarea diferendelor de dreptul muncii, am obtinut hotarari juste si echitabile persoanelor neindreptatite la locul de munca pe de o parte, si am aparat cu succes diferitele societati care au fost supuse unor masuri administrative nelegale, pe de alta parte.

Avocat contraventii

Identificam cu succes si reusim sa obtinem cele mai favorabile hotarari in privinta sanctiunilor contraventionale. De la contraventii rutiere pana la contraventii fiscale, de nenumarate ori am obtinut o hotarare judiciara favorabila clientului nostru.

© 2024 Cabinet Individual de avocatură Sabău Sorin

Utilizăm module cookie pentru a personaliza conținutul și anunțurile, pentru a oferi funcții de social media și pentru a ne analiza traficul. De asemenea, împărtășim informații despre utilizarea de către dvs. a site-ului nostru cu partenerii noștri de social media, publicitate și analiză. View more
Cookies settings
Acceptă
Refuză
Privacy & Cookie policy
Privacy & Cookies policy
Cookie name Activ
Attorneys at law  
  • (+40) 0766 291 167
  • (+40) 0767 111 847
  • (+40) 0365 434 196
  • office@cabinetavocatsabausorin.online

Politica de Confidențialitate

Data ultimei actualizări: 09.11.2023 1. Introducere Această Politică de Confidențialitate explică modul în care colectăm, utilizăm și protejăm informațiile dvs. personale în conformitate cu Regulamentul (UE) 679/2016 (cunoscut și sub numele de Regulamentul General privind Protecția Datelor sau GDPR). 2. Informații colectate a. Colectăm informații personale pe care ni le furnizați în mod voluntar, cum ar fi numele, adresa de e-mail, numărul de telefon sau orice alt detaliu de contact atunci când vă abonați la publicațiile noastre sau completați formulare de contact. b. Colectăm, de asemenea, informații automat, inclusiv adresele IP, tipul de browser, sistemul de operare și paginile pe care le vizitați, cu ajutorul cookie-urilor și tehnologiilor similare. 3. Scopul utilizării informațiilor a. Informațiile personale pe care le colectăm sunt utilizate pentru a vă furniza servicii, a vă notifica cu privire la actualizările site-ului nostru, pentru a răspunde la întrebările și solicitările dvs., precum și pentru a îmbunătăți experiența dvs. pe site. b. Datele colectate automat sunt utilizate în scopuri analitice, pentru a evalua modul în care utilizatorii interacționează cu site-ul nostru și pentru a îmbunătăți conținutul și funcționalitatea acestuia. 4. Stocarea și protecția datelor a. Informațiile dvs. personale sunt stocate pe servere securizate și sunt protejate prin măsuri tehnice și organizatorice adecvate pentru a preveni accesul neautorizat, divulgarea sau utilizarea acestora. 5. Partajarea datelor a. Nu vom partaja informațiile dvs. personale cu terțe părți fără consimțământul dvs. expres, cu excepția cazurilor în care este necesar având în vedere procedurile judiciare penale, sau atunci când ne este solicitat acest lucru în mod oficial de către o autoritate sau instituție publică. 6. Drepturile dvs. a. Conform GDPR, aveți dreptul de acces, rectificare, ștergere, restricționare, portabilitate și obiecție cu privire la prelucrarea datelor dvs. personale. b. Pentru exercitarea acestor drepturi sau pentru orice întrebări sau solicitări privind protecția datelor, vă rugăm să ne contactați folosind detaliile de contact de mai jos. 7. Cookie-uri a. Utilizăm cookie-uri și tehnologii similare pentru a colecta informații despre utilizarea site-ului. Puteți gestiona preferințele privind cookie-urile în browser-ul dvs. 8. Modificări ale Politicii de Confidențialitate a. Ne rezervăm dreptul de a actualiza sau modifica această Politică de Confidențialitate. Orice modificări vor fi afișate pe această pagină, astfel încât să fiți întotdeauna la curent cu informațiile pe care le colectăm și modul în care le utilizăm. 9. Contact a. Pentru orice întrebări, solicitări sau nelămuriri cu privire la această Politică de Confidențialitate, vă rugăm să ne contactați la office@cabinetavocatsabausorin.online. Prin utilizarea acestui site, sunteți de acord cu această Politică de Confidențialitate. Vă rugăm să o citiți cu atenție și să o revizuiți periodic pentru a fi la curent cu orice modificări. Facebook-f Linkedin Instagram
  • Susenii Noi Nr. 15A, Reghin, Jud. Mureș, 545300, România
  • L-S: 08:00-18:00
 
Save settings
Cookies settings