Attorneys at law

Flaviu Sabău

Precizările C.J.U.E. cu privire la clauzele abuzive în contractele de credit imobiliar.

noiembrie 12, 2023
3:31 pm
Legal Update

Trimiterea preliminară C-598/21. Curtea, în data de 09 Noiembrie 2023 a emis o hotărâre de interpretare obligatorie pentru instanțele de judecată ale statelor membre ale Uniunii Europene, prin care a stabilit cu caracter general și obligatoriu faptul că persoanele care nu reușesc să achite ratele creditului imobiliar contractat pe respectivul termen, chiar dacă nu reușesc să achite rata cumulată și scadentă timp de câteva luni (în speță, fiind vorba de trei luni), și care au garantat cu propria casă, nu pot să fie evacuate din imobilele care constituie locuința de familie, raportat și având în vedere suma și perioada scadentă de neplată și suma totală care nu a fost și urmează a fi plătită.

De ce este importantă această decizie?

Există multe persoane care au contractat un credit imobiliar pentru a achizițona o casă de locuit sau chiar pentru a începe și dezvolta un business. Însă există momente când lucrurile nu merg tocmai conform planurilor setate la începutul contractării creditului imobiliar.

Așadar, există situații în care persoanele care au obținut și încheiat un contract de credit se confruntă cu probleme financiare, și astfel ajung în incapacitate de plată a ratelor creditului imobiliar. Acest lucru este foarte des întâlnit în mediul de afaceri, iar băncile deseori recurg la diferite inginerii și mecanisme juridice de a se proteja de incapacitatea de plată a consumatorului de servicii de credit imobiliar.

În speța din cauza C-598/21, problema s-a ridicat asupra incapacității de plată a sumei de 1000 de euro pe o perioadă de 3 luni, materializându-se în sechestrarea asigurătorie a imobilului ipotecat, respectiv executarea silită a imobilului care constituia garanția executării contractului de credit imobiliar.

Problema a gravitat în jurul motivului de neplată timp de 3 luni a sumei totale de 1000 de euro, și dacă acest motiv justifică efectiv executarea silită și vânzarea la licitație publică a imobilului garantat.

Care este efectul?

Efectul principal îl reprezintă siguranța consumatorului de servicii bancare, mai ales al serviciilor de creditare cu condiția depunerii unei garanții. Astfel că, Curtea a decis faptul că executarea silită a unei persoane consumator de servicii bancare, care este în incapacitate de plată temporară și care nu a reușit să plătească ratele scadente timp de câteva luni, respectiv totalul sumei neplătite nu este considerabil de mare, nu poate să fie executat silit prin evacuarea din locuința familiei, având în vedere faptul că dreptul de proprietate privată asupra locuinței care constituie garanția contractului de credit ipotecar, reprezintă un drept fundamental.

Argumentul care fundamentează această soluție este următorul: „ … instanța trebuie să ia în considerare consecințele evacuării împrumutatului și a familiei sale din locuința care constituie reședința lor principală, dreptul la locuință fiind un drept fundamental.”.

Legal Update:

Avocat online

Consultanta juridica online, rapid, eficient și sigur. Economisirea timpului și a capitalului reprezinta un aspect important in rezolvarea cauzelor urgente. De asemenea oferim si pachete de servicii online pentru persoanele care nu doresc programarea unei intalniri online.

Avocat Reghin

Avocat Reghin cu peste 30 de ani de experienta in domeniul juridic. Sediul principal al Cabinetului se afla in Reghin, iar tot in Reghin exista si un birou secundar.

Avocat Mures

Cu peste 30 de ani de experienta ca avocat in Mures, am avut și sustinut numeroase litigii in fata instantelor din Targu Mures si nu numai.

Avocat divort

Solutionarea diferendelor familiale este principalul aspect pe care ne concentram. De asemenea, incurajam medierea si solutionarea oportuna, echitabila a fiecarui divort pe care il gestionam.

Avocat penal

Expertiza noastra in domeniul dreptului penal este larga, datorita celor 30 de ani de experienta in domeniul juridic. Infractiunile contra persoanei si infractiunile in domeniul afacerilor reprezinta un principal obiect de activitate al Cabinetului.

Avocat mosteniri

Reprezentam clientii si mediem orice dezebatere succesorala, diferende, ce survin sau ar putea surveni datorita modalitatii de impartire a mostenirii.

Avocat accident rutier

Avem un portofoliu larg de dosare castigate impotriva societatilor de asigurari care nu onoreaza obligatiile contractuale care sunt cuprinse in contractele de asigurare RCA.

Avocat pensii

Prin solutionarea favorabila numeroaselor dosare in fata instantelor de contencios administrativ, avem expertiza in gestionarea si solutionarea cauzelor privind acordarea dreptului de pensie.

Avocat succesiuni

Stabilim si mediem orice impartire a mostenirii. Reprezentam in contencios clientii care au litigii privind dezbaterea succesorala in fata instantelor de judecata.

Avocat imobiliare

Intermediem si reprezentam cu succes clientii in tranzactiile imobiliare. Avand experienta in domeniul transferurilor si schimburilor bunurilor imobile, calauzim cu succes orice tranzactie imobiliara pe care o gestionam.

Avocat contracte de munca

Cu o experienta bogata in solutionarea diferendelor de dreptul muncii, am obtinut hotarari juste si echitabile persoanelor neindreptatite la locul de munca pe de o parte, si am aparat cu succes diferitele societati care au fost supuse unor masuri administrative nelegale, pe de alta parte.

Avocat contraventii

Identificam cu succes si reusim sa obtinem cele mai favorabile hotarari in privinta sanctiunilor contraventionale. De la contraventii rutiere pana la contraventii fiscale, de nenumarate ori am obtinut o hotarare judiciara favorabila clientului nostru.